Dům bez hypotéky vám nabízí možnost vlastního finančně dostupného bydlení. Na 25 m² naleznete plně vybavený dům pro celoroční obývání. Jednou z výhod jsou nízké náklady na energie a údržbu. Tiny House Ize využít i jako jógové studio, pracovnu nebo malé wellness.
Na otázky Uličníku odpovídá Milan Tůma z Děčína, ředitel divize AFC Servis DC a.s. (www.afcservisdc.cz) a manažer projektu Dům bez hypotéky.
Tiny House (“Maličký dům”) nabízíte ve dvou variantách: Představíte nám je?
Model Skořepina je nevybavený dům se všemi rozvody elektrické energie a vody a je plně zateplený.
Model Ořech je plně vybavený dům. Síla stěny a její izolace společně s podlahovou plochou a stropem jsou vyráběny v základu stejně jako model Skořepina. Ořech je však instalován u zákazníka se vším všudy. Od konzultace, obhlídky místa výstavby přes vytýčení stavby a celkovou výstavbu na klíč.
Kromě těchto dvou základních variant máme zároveň v nabídce modely Osobní fitness, Sauna a Zahradní kuchyň, kdy se jedná o Tiny House Ořech, ovšem s vybavením konkrétního modelu.
Bavíme se o finančně dostupném bydlení:
Na kolik vyjde?
Cenu stavíme vždy na základě představ zákazníka. Umožníme tak zákazníkovi vytvořit si Ořech k obrazu svému a v nemalé míře tak ovlivnit cenu.
Při tvorbě ceny se hledí na mnoho faktorů jako je např. tloušťka stěny, vytápění, materiály oken a dveří, vnitřní vybavení atd. V případě nejlevnější možné varianty, tedy nevybaveného nezatepleného domu s tloušťkou vnitřní konstrukce pouze 120 mm se cena pohybuje okolo 490 000,- Kč bez DPH. V případě plně vybaveného domu se zateplením 220 mm a tloušťkou zdi 345 mm vč. odvětrané fasády je cena okolo 1 000 000,- Kč bez DPH.
Je potřeba částku zaplatit celou, nebo jsou možné splátky?
Po sepsání smlouvy zákazník zaplatí 60 % z ceny díla bez DPH, zbývajících 40 % uhradí na účet naší společnosti po předání a převzetí úplného a bezvadného díla.
Který materiál pro stavbu používáte?
Pro vnitřní konstrukci stavby používáme jen konstrukční certifikované řezivo (smrk), OSB desky, SKD nebo desky Fermacell a izolanty minerální vaty. Na podlahu může zákazník zvolit např. vinyl či plovoucí podlahu a další. Vnitřní obklad konstrukce v základu děláme z SKD desek o tl. 12,5 mm, ale můžeme ji na přání vyrobit třeba z palubek. V případě vnější fasády si zákazník může oproti standardu (fasádní hoblované prkno o tl. 19 mm) zvolit např. Sibiřský modřín v provedení Raute profil, což je za příplatek a individuelně oceněno.
Za jak dlouho může domek od podpisu smlouvy stát?
Pokud zajišťujeme i stavební přípravu v rámci smlouvy o dílo, Skořepina, tedy základní modul, bude u zákazníka postaven max. do jednoho měsíce od započetí prací v místě realizace.
S úřady to bývá na dlouhé lokte, nemluvě o stavebním povolení. Jak máte vyřešeno toto?
Jedinečnou výhodou tiny housu je skutečnost, že pro jeho výstavbu není potřeba stavební povolení. Dle stavebního zákona jsou stavby s rozměrem do 25 m² pouze na tzv. ohlášku a tím se velmi urychlí celá výstavba.
Je možné domek postavit všude, samozřejmě pokud je pozemek náš?
Ano, jen se musí řešit druh základových patek, např. pokud je dům ve svahu.
Jaká je životnost “Ořechu” a “Skořepiny”?
Životnost se odvíjí od několika faktorů jako je pravidelná údržba, kvalitní odvodnění pozemku, vliv vzdušné vlhkosti atd., průměrně ale 25 let.
Běžný dům opravíme, zrekonstruujeme a bydlíme v něm dál. Případá to v úvahu také u “Tiny House” – je tedy možné životnost nastavit, prodloužit?
Pro co nejdelší životnost jednotlivých staveb, stejně jako u našeho tiny housu, je třeba kvalitní údržba a její četnost. Ke každému námi postavenému domu dostává zákazník plán údržby, kde je přesně specifikováno, kdy je jaký krok údržby potřeba provést.
S nápadem na stavbu “Tiny House” jste přišel vy osobně? – Pokud ano, tak při jaké příležitosti?
Ano, oslovil mě náš dlouholetý klient s poptávkou malého domku pro svou dceru. Vyslechl jsem si jeho požadavky i přání mladé dámy. Propočítal jsem náklady na stavbu do 25 m2, která je bez stavebního povolení, pouze na stavební ohlášku a na papír jsem načrtl plnohodnotný malý dům neboli tiny house. Společně jsme doladili detaily a za pár týdnů slečna bydlela ve svém.
Máte vy osobně s žitím (či dočasným pobytem) v domku zkušenost?
Ano, postavil jsem si podobný domek na Velké Bukovině v okrese Děčín. Ten využívám jako zázemí při realizaci mysliveckých aktivit, kterým se dlouhá léta věnuji. S manželkou již uvažujeme o stavbě našeho Ořechu jako domu, kde ve dvou prožijeme podzim života.
